Решением Димитровского районного суда г.Костромы в удовлетворении исковых требований об устранении недостатков в строительстве жилого дома отказано.

Истец приобрела новый жилой дом летом 2021 года. На момент покупки данного дома никаких претензий по качеству жилья у покупателя не было. В 2023 году в доме выявились дефекты: штукатурка на наружных стенах подвергалась разрушению, образовались трещины; в автономной канализации рядом с домом выявлено проседание дренажного колодца для отвода очищенной воды. Женщина обратилась в суд с иском к продавцу данного дома, просила обязать ответчика произвести работы по устранению недостатков строительства домовладения, а также взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 25000 руб. и судебные расходы в размере 20000 руб.

По делу была назначена судебная экспертиза, согласно которой установлено что застройщиком были допущены нарушения строительных норм и правил при установке дренажного колодца и при облицовке фасада. Дефекты являются производственными дефектами.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик, являясь застройщиком данного дома, его продал истцу как продавец, а не оказывал непосредственно услуги по строительству дома. Таким образом, суд счел довод истца о допустимости применения к отношениям срока пять лет для предъявления требований по качеству имущества несостоятельным, поскольку между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором ответчик выступает продавцом, а истец - покупателем. Отношения между продавцом и покупателем регулирует глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и глава 2 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Договором купли-продажи квартиры гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, в силу пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 1 статьи 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец, как покупатель, был вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

С момента передачи спорного жилого дома в течение двух лет покупатель не обращалась к продавцу с какими-либо претензиями. Обращение с требованиями относительно качества объекта по истечение установленного двухгодичного срока с момента передачи товара исключает удовлетворение исковых требований.

В связи с чем, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Решение суда в законную силу не вступило, участники процесса вправе в течение месяца со дня изготовления решения обжаловать его в апелляционном порядке.

Пресс-служба Димитровского районного суда г. Костромы