Решением Димитровского районного суда г.Костромы удовлетворены исковые требования о признании договора дарения квартиры недействительным.

Пожилая костромичка обратилась в суд иском к своей внучке.

В июле 2025 года истец и ответчик (бабушка и внучка) обратились в МФЦ для регистрации договора дарения. Согласно данному договору бабушка подарила внучке однокомнатную квартиру. В судебном заседании истец пояснила, что составить данный договор ее убедила внучка, с целью обезопасить ее от действия мошенников. Квартиру дарить внучке она не хотела, поскольку ранее она уже написала завещание в отношении спорного жилища, завещала его сыну и двум внукам в равных долях, в том числе ответчику. В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено пояснениями ответчика, что договор дарения, датированный январем 2025 г., фактически подписан в июле 2025г.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

На основании статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Поскольку договор дарения не был нотариально удостоверен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, признал договор дарения квартиры недействительным и постановил применить последствия недействительности сделки, в виде исключения из ЕГРН записи о переходе на внучку права собственности в отношении спорной квартиры.

Решение суда в законную силу не вступило, участники процесса вправе в течение месяца со дня изготовления решения обжаловать его в апелляционном порядке.

Пресс-служба Димитровского районного суда г. Костромы