Димитровским районным судом г. Костромы  удовлетворены требования о признании договора купли-продажи между бывшими супругами недействительным.

С исковыми требованиями в Димитровский районный суд обратился молодой человек к своему дедушке с требованиями о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование своих требований уточнил, что его бабушка проживала в г. Костроме, в январе 2025 года истец узнал от знакомых о том, что бабушка умерла в декабре 2024 года. При жизни бабушки истец поддерживал с ней общение, навещал ее, звонил. С ответчиком бабушка при жизни отношения не поддерживала, много лет назад брак между ними был расторгнут. Ответчик проживал с другой семьей. У истца с ответчиком никогда не было семейных и родственных отношений, несмотря на то, что ответчик приходится истцу дедушкой. Поводом для возобновления общения между бабушкой и дедушкой стала смерть их общего сына (отца истца). Истцу стало известно, что незадолго до смерти бабушка продала ответчику квартиру. Молодой человек предполагает, что ответчик воспользовался плохим состоянием здоровья бабушки(она страдала психическим заболеванием длительное время), которое усугубилось после смерти ее сына, и обманным путем убедил подписать договор купли-продажи. О том, что бабушка умерла, ответчик не сообщил своему внуку.

Ответчик исковые требования не признал, письменно пояснил, что после смерти сына (отца истца) он осуществлял уход за бывшей супругой (бабушкой истца): покупал продукты, медикаменты, готовил еду. После ее смерти занимался организацией похорон. С истцом все это время не общался в связи со сложными взаимоотношениями. В начале 2024 года ответчик задумался о приобретении другой квартиры, большей по площади, о чем сообщил в процессе разговора своей бывшей супруге, которая в ответ сообщила, что внук (истец) хочет также купить квартиру, и она намерена ему помочь, в связи с чем предложила поменять ее квартиру на квартиру ответчика с доплатой со стороны ответчика. Данный вариант не устроил нынешнюю супругу ответчика. Стороны нашли компромиссный вариант о том, что ответчик приобретает у бывшей супруги квартиру с сохранением за ней права проживания. Считает, что бабушка истца была полностью дееспособной, на регистрацию договора купли-продажи явилась, договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры подписала, денежные средства получила и передала своему внуку, о чем она сообщила ответчику. Просил в исковых требованиях отказать.

В процессе рассмотрения дела была назначена посмертная психиатрическая экспертиза. Комиссия экспертов пришла к выводу о том, что с большей долей вероятности по психическому состоянию бабушка истца не могла понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения договора купли-продажи. Заключение дано с учетом назначаемых ей лекарственных препаратов. Эксперт в судебном заседании пояснила, что бабушка истца и бывшая супруга ответчика много лет наблюдалась у психиатра. Заболевание у нее было непрерывным. Кроме того, у нее нарастал алкоголизм. Последняя госпитализация показала, что у нее идет обострение. Ни о каком послаблении симптоматики речи не идет. Шизофрения неизлечима, по возрастающей шел процесс тридцать лет, болезнь прогрессировала, была назначена бессрочная группа, имели место частые госпитализации. Если не принимать препараты, то человеку становится только хуже. Свидетель пояснил, что последнее время бабушка была угрюмой, мало общительной, 10 лет назад она была более веселой, общительной. После смерти ее сына один из свидетелей помогал ей, покупал продукты, лекарства, подтвердил, что ответчик также ухаживал за бывшей супругой.

Поскольку экспертным заключением установлено, что бабушка не могла понимать значение своих действий и руководить ими в период подписания договора купли-продажи квартиры, что согласуется с показаниями свидетелей, оценивая которые, суд находит их объективными и достоверными в части поведения умершей в последние годы жизни, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, признав недействительным договор купли-продажи квартиры и применив последствия недействительности сделки.

Решение суда в законную силу не вступило, стороны вправе его обжаловать в месячный срок в апелляционном порядке.

Пресс-служба Димитровского районного суда г. Костромы