Решением Димитровского районного суда г.Костромы отказано в удовлетворении требований жильца дома к управляющей компании об организации парковки на придомовой территории.

Мужчина обратился в суд с иском, просил обязать управляющую компанию исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно совершить все необходимые действия по организации парковки на придомовой территории многоквартирного дома.

В суде установлено, что осенью 2024 года собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение об организации парковки на территории этого дома, определено лицо, уполномоченное на получение необходимых разрешений и согласований по вопросам обустройства парковки и установки ограждающих устройств. Вместе с тем, на предполагаемом месте организации парковочной стоянки имеется около 10 деревьев. Также из представленного протокола общего собрания не следует, что собственники возложили на управляющую компанию обязанность именно по физическому обустройству парковки (планировка, отсыпка, вырубка деревьев, нанесение разметки и п.д.). Собрание уполномочило истца на получение разрешений и согласований, что предполагает подготовительный этап силами самого истца.

Суд исследовав, представленные доказательства, пришел к выводу, что организация парковки (особенно с удалением зеленых насаждений) является работой по благоустройству, выходящей за рамки минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, для её финансирования требуется отдельное решение общего собрания собственников о сборе денежных средств. Такое решение отсутствует. Управляющая организация не вправе использовать средства на содержание и текущий ремонт на цели, не предусмотренные договором и не утвержденные собранием.

Таким образом, обязанность по совершению действий по организации парковки не может быть возложена на управляющую компанию при отсутствии прямого волеизъявления собственников на выполнение этих работ именно управляющей организацией; согласованного Собранием источника финансирования; разрешения на вырубку зеленых насаждений либо иного законного основания для их удаления.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований было отказано.

Решение суда в законную силу не вступило, участники процесса вправе в течение месяца со дня изготовления решения обжаловать его в апелляционном порядке.

Пресс-служба Димитровского районного суда г. Костромы