Димитровским районным судом г. Костромы вынесено решение о признании недействительными результатов торгов и заключенного на этом основании договора купли-продажи.

Костромичка обратилась в суд с иском, указав, что она является должником по сводному исполнительному производству. Согласно информации с сайта Госуслуг, общая сумма взыскания составляет 43505,6 руб. Судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах принадлежащей должнику квартиры, стоимость которой, согласно отчету специалиста-оценщика составляет 1678130 руб. Сумма задолженности явно несоразмерна стоимости арестованного имущества. Пристав не принял во внимание, что в собственности должника имеется транспортное средство, на которое можно было наложить арест. О продаже квартиры она узнала после того, как на ее счет поступили денежные средства, оставшиеся после продажи квартиры. На этом основании, истец просила признать незаконными постановления судебных приставов-исполнителей о наложении ареста, о передаче на реализацию на торгах; признать недействительными результаты торгов по продаже квартиры; признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества; признать отсутствующим право собственности на квартиру у нового собственника, возвратив жилое помещение в ее собственность; восстановив срок для оспаривания постановлений судебных приставов.

Рассматривая иск суд учел, что о наложении ареста на спорную квартиру, истец не извещалась. Арест был произведен без ее ведома и участия, что безусловно нарушило ее права. Вызов должника не осуществлялся, местоположение транспортного средства не устанавливалось, требований представить сведения об имуществе, стоимость которого соотносима с размером задолженности, судебный пристав-исполнитель должнику не направлял. Доводы истца о том, что требования исполнительных документов ею по мере возможности исполнялись, судебный пристав не опроверг, они подтверждаются материалами дела.

Суд счел также обоснованным довод истца о нарушении принципа соотносимости объема требований и мер принудительного исполнения. На дату наложения ареста, при предварительной оценке квартиры в 2000000 руб., размер неоплаченной задолженности по исполнительным производствам составлял 83000 руб. При передаче имущества на торги, учитывая оценку квартиры в 1678130 руб., размер неоплаченной задолженности по исполнительным производствам составлял 41000 руб. При реализации квартиры за 1694911 руб., на погашение имевшихся задолженностей было направлено 78000 руб. Таким образом, во всех перечисленных случаях размер задолженности составлял менее 5% от стоимости жилого помещения, которое было арестовано и реализовано на торгах.

Оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд пришел к выводу о том, что судебными приставами-исполнителями были допущены существенные нарушения, повлекшие незаконную передачу спорного имущества на торги, а это в свою очередь влечет недействительность результатов торгов в отношении спорной квартиры. В таком случае заключенный на этом основании договор купли-продажи арестованного имущества так же является недействительным.

Суд удовлетворил требования, признав незаконными постановления судебных приставов-исполнителей о наложении ареста и передаче квартиры на реализацию на торгах, признал недействительными результаты аукциона в отношении спорной квартиры и договор купли-продажи арестованного имущества, признал отсутствующим право нового собственника, возвратив квартиру в собственность истца.

Решение суда не вступило в законную силу, срок подачи апелляционной жалобы не истек.

Пресс-служба Димитровского районного суда г. Костромы